上海在2011年开始试点房产税，但是这个试点却一再推迟和难产，直到2019年终于宣布完全取消房产税试点。那么，上海房产税试点失败的原因是什么呢？
首先，上海房价高企，房产税将会成为广大购房者重重的负担。目前上海房价均价已经达到了5万元/平米以上，所以对于一般购房者而言，如果房产税增加了财政负担，那么就会更加难以承受。同时，对于很多房产投资者来说，他们也会承受不小的负担，因为房产的租金收益率在上海也是比较低的。
其次，上海房产税立法和征税难度大。现行的不动产权证制度中不仅存在证书和登记的矛盾，而且房屋登记是由不同的单位负责的，没有一个完整的数据库，因此无法准确的了解每个人的房产状况，也就难以实施征税。另外，房产税税制的制定也需要政府各部门之间的协调和谈判，因为税收分配关系的问题常常引起各方的分歧。
再次，上海市作为全国的经济中心，许多大企业、机构和重要领导人的房产也集中在上海市区，对于这些贵重的房产，征收更高的房产税或者是从基础税额中增设“城市溢价”来征收这种地区性的税是非常困难的，因此征收房产税的意愿和同意程度不高，征收难度极大。
总之，上海取消房产税试点的原因主要是立法和征收的难度以及房产税会增加广大购房者的负担，在房产税税制完备之前，不必急于推行。但是，随着我国社会经济发展进一步发展，房产税应该是个早晚的问题，相信未来房产税一定能够在合适的时候征收。